پروزه مهندسی نرم افزار سیستم بانک بخش پانزدهم
جعاله
تعريف:
جعاله عبارت است از انجام عملي معين در مقابل اجرتي معلوم (جعل) طبق قرارداد و يا التزام شخص (جاعل يا كارفرما) به اداي مبلغ يا اجرت معلوم (جعل) در مقابل انجام عملي معين، طبق قرارداد. طرفي كه عمل را انجام مي دهد عامل يا پيمانكار ناميده مي شود.
جعاله تعمير مسكن
هر شخص حقيقي (داراي شرايط زير) مي تواند براي انجام تعميرات و بازسازي ملك مسكوني خود از تسهيلات بانك در قالب عقد جعاله استفاده نمايد. جعل دريافتي بانك شامل منابع مصرف شده و سود مورد انتظار بانك مي باشد و نرخ سود مورد انتظار، معادل حداقل نرخ سود بخش خدمات (در حال حاضر برابر 16 درصد) مي باشد.
شرايط متقاضي:
1 - داراي اهليت هاي قانوني و قدرت پرداخت اقساط تسهيلات را داشته باشد.
2- ممنوعيتي در تصرف ملك خود نداشته باشد.
3 - قصد و رضاي انجام جعاله را داشته باشد.
4 - مالك ملك معرفي شده و يا داراي وكالتنامه بانكي يا رسمي از مالك باشد.
5- هيچگونه بدهي بابت تسهيلات جعاله (تعمير مسكن) به بانكهاي كشور نداشته باشد.
6- متقاضي از كاركنان شاغل در بانكها نبوده وهمچنين ضامن يا ضامنين نيزنمي توانند از كاركنان شاغل در بانك باشند.
شرايط جعاله:
الف – اعطاي تسهيلات به واحدهاي دارا سند مالكيت :
1- سقف اعطاي تسهيلات براي هر واحد مبلغ 14 ميليون ريال مي باشد كه با توجه به نوع تعميرات مورد لزوم ، توسط بانك تعيين خواهدشد.
2- تضمين يا وثيقه( سفته يا وثيقه ملكي)، جهت حسن انجام تعهدات متقاضي باتوجه به ضوابط بانك از مشتري اخذ مي گردد.
مراحل اعطاي تسهيلات:
پس از اينكه درخواست متقاضي به بانك واصل گرديد اعطاي تسهيلات طي مراحل زير انجام ميپذيرد:
1- متقاضي به شعبه مراجعه نموده و درخواست خود را در فرم مربوطه منعكس و همراه مدارك زير به شعبه تسليم مي نمايد:
- اصل و تصوير شناسنامه
- تصوير سند مالكيت
- درصورت درخواست بانك ، تصوير گواهي پايان كار ساختماني و مجوز تعمير و بازسازي مربوطه از شهرداري
- درصورتيكه اعطاي تسهيلات درمقابل سفته به ضمانت شخص ثالث باشد تصوير شناسنامه و گواهي حقوق فيش حقوقي و يا فتوكپي جواز كسب ضامن / ضامنين
2- چنانچه با اعطاي تسهيلات موافقت گردد، شعبه نسبت به دريافت وثايق و انعقاد قرارداد جعاله با متقاضي در مقابل سفته تضامني يا در مقابل وثيقه غيرمنقول اقدام مي نمايد.
ب- اعطاي تسهيلات به مشتريان فاقد سند مالكيت:
- درمناطقي كه بنا به عرف منطقه اي مشتري فاقد سند مالكيت واحد مسكوني مي باشد، تسهيلات جعاله تعمير مسكن صرفا به مالك اصلي و تاسقف حداكثر 6 ميليون ريال با تصويب كمينه هاي اعتباري مناطق و رعايت شرايط ذيل قابل اعطاء مي باشد:
- رويت اصل سند دستي واحد مسكوني، قبوض آب ، برق و گاز مربوط به ملك و اخذ تصوير از مدارك موصوف
- اخذ سفته با ظهر نويسي 2 نفر ضامن معتبر و مورد اعتماد شعب
تسهيلات فروش اقساطي
تسهيلات فروش اقساطي عبارتست از واگذاري عين به بهاي معلوم به شما، طوري كه تمام يا قسمتي از بهاي مزبور به اقساط مساوي يا غير مساوي در سر رسيد يا سر رسيد هاي معيني از شما دريافت مي گردد. اين نوع تسهيلات منحصراً براي تامين منابع مالي مورد نياز شما در امور توليدي و خدماتي مورد استفاده قرار مي گيرد.
به منظور حفظ انسجام و هماهنگي در ارائه بهتر خدمت مربوطه، شما مشتري محترم بايستي از شرايط زير به منظور استفاده از اين خدمت بانك برخوردار باشيد:
1. تسهيلات خريد خانه فقط به ايثارگران، خانواده شهدا، اساتيد دانشگاه، قضات دادگستري، و نمايندگان مجلس قابل اعطاء مي باشد.
2. مدت تسهيلات حداكثر 15 سال تمام و در خصوص ايثارگران 20 سال مي باشد.
3. متقاضي و خانواده وي بايد فاقد منزل مسكوني بوده و از تسهيلات سيستم بانكي در امر مسكن استفاده ننموده باشند.
4. در صورت شمول شرايط لازم، متقاضي به ميزان مانده بدهي در طول مدت فروش اقساطي با نرخ نيم درصد در سال بيمه عمر خواهد شد.
5. چك تسهيلات در وجه دفترخانه طرف قرارداد صادر مي شود تا با پشت نويسي به فروشنده ملك منتقل گردد.
شما براي دريافت اين نوع تسهيلات صرفاً مدارك زير را بايد به هر يك از شعب مورد علاقه خود در بانك تحويل دهيد.
- اصل و تصوير شناسنامه متقاضي
- اصل و تصوير سند مالكيت ملك مورد معامله
- قولنامه يا مبايعه نامه خريد خانه
- گواهي حقوق متقاضي
- تكميل فرم درخواست
- افتتاح حساب پس انداز
- تنظيم قرارداد فروش اقساطي در دفترخانه
- واريز پيش پرداخت لازم قبل از انعقاد قرارداد